离婚时房贷未结清的房产分割，存在以下法律风险：
1. **过户难题风险**：例如一方获房并补偿另一方，但因房贷未结清（房产仍抵押），银行通常不允许过户。若获房方无力还贷，银行可能拍卖房产，未获房方可能拿不到约定补偿。
2. **补偿款争议诉讼风险**：如约定支付50万元补偿款，对方仅付部分即拒付，另一方需诉讼追讨。不仅耗时耗力，还可能因对方经济恶化导致判决难执行，最终补偿不足。
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离婚时房贷未结清的房产分割，需结合房产性质、出资及还贷情况综合处理，具体分析如下：
1. **婚后共同购买还贷**：房产为夫妻共同财产，剩余贷款为共同债务。协商不成时，法院通常按房产市值扣减贷款后，依照顾子女、女方和无过错方原则分割（如一方得房并补偿对方，自行承担剩余贷款）。
2. **婚前个人购买、婚后共同还贷**：房产属登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分为共同财产。离婚时，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款由登记方自行偿还。
3. **协商不成**：可申请法院评估房产，以评估价为分割依据，法院结合双方意愿、经济能力判决归属及补偿额。
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离婚时房贷未结清的房产分割，以下特殊情形可能影响结果：
1. **多共有人情况**：房产除夫妻外还有其他共有人（如父母），需先明确夫妻份额。分割时涉及多方权益，可能需先通过析产诉讼确定共同财产范围，程序更复杂、耗时更长。
2. **隐匿转移财产**：一方在离婚前或过程中，擅自将房产隐匿（如登记他人名下）或转移（如低价卖给亲友），会影响分割。法院虽会对隐匿方少分/不分财产，但需受损方举证，证据收集难，且房产可能已难追回，影响公平性。
3. **房产价值大幅波动**：离婚诉讼期间，若房产市值大幅涨跌，而双方已达初步协议或法院已委托评估但报告未出，可能引发新争议，需重新评估或由法院调整分割方案，影响结果稳定性和效率。

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