您提到的房屋外墙渗水问题，通常建议先联系物业或开发商处理。若房屋还在保修期内，外墙渗水属于质量问题，开发商需负责维修。根据相关规定，屋面防水、卫生间、房间及外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从房屋竣工验收合格之日起算。
若已过保修期，且小区设有业主委员会并缴纳了专项维修资金，可申请使用该资金进行维修。专项维修资金专门用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，外墙属于共用部位，符合使用条件。
要是小区没有专项维修资金，或资金不足，外墙渗水的维修责任将由该栋楼全体业主共同承担，业主们需协商筹集维修资金。

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