处理老楼房下水管道漏水，需避开以下常见错误：
1. 拖延维修致损失扩大：发现漏水后若因“问题不大”或“暂时能用”而拖延，漏水可能渗透墙体、地板，损坏自家及邻居财物，还会增加维修成本与赔偿责任。
2. 擅自改动公共管道：部分业主为方便或觉得设计不合理，擅自锯改、封堵共用下水管道，这会破坏管道结构、加剧漏水，还需承担全部维修及赔偿责任。
3. 与邻居发生激烈冲突：因漏水互相指责、争吵甚至肢体冲突，不仅解决不了问题，还会激化矛盾、影响邻里关系，后续协商或维权也会更困难。
若已出现上述错误并引发纠纷，建议尽快冷静，通过合理途径解决。必要时，您可以咨询我，我会为您提供专业解答。
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处理老楼房下水管道漏水时，以下特殊情况会影响责任认定和处理方式：
1. 房屋处于保修期内：若老楼房仍在开发商保修期内（一般管道保修期为2年），且漏水因施工质量问题导致，维修责任由开发商承担。业主应及时联系开发商维修，而非自行或由物业/业主承担。
2. 小区无物业管理或业主委员会：若小区无物业公司管理，也未成立业主委员会，公共下水管道漏水时，需由该单元或整栋楼业主共同协商维修方案和费用分摊。协商不成可能需要通过居委会或法律途径确定责任，处理难度相对较大。
3. 管道漏水系第三方施工导致：若小区内装修、改造等施工损坏下水管道致漏水，维修责任和费用由施工单位承担。业主需及时固定施工方损坏管道的证据，要求其赔偿损失。
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老楼房下水管道漏水可能面临以下法律风险：
1. 未及时维修需担赔偿责任：若业主发现自家私有下水管道漏水后未及时维修，导致漏水渗透至楼下邻居家，造成墙面霉变、家具损坏等损失，邻居可能依据《物权法》第九十二条要求业主承担维修及赔偿责任。
2. 物业未履行义务需担责：若漏水管道属于公共部分，而物业在接到业主通知后，无正当理由拖延或拒绝维修，导致漏水恶化、造成更大损失，业主可能起诉物业，要求其承担未履行管理职责的赔偿责任。
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老楼房下水管道漏水的责任归属需依具体情况判断，以下是不同情形的详细说明：
1. 若漏水管道属于业主户内私有部分（如卫生间、厨房内的专属管道），维修责任和费用由该业主自行承担。业主需及时联系专业人员维修，避免影响邻里。
2. 若漏水管道属于楼内公共部分（如单元楼内共用的主下水管道、立管等），维修责任通常由物业或全体业主共同承担，具体需结合物业管理合同及业主大会决议确定。
3. 若漏水是因相邻业主使用不当或管道堵塞（如楼上业主乱扔杂物致主管道堵塞反水）造成，由过错方承担维修及赔偿责任。受损业主可要求过错方承担相关费用。

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